2013年 09月 21日
リフォームと建物の価値 |
ここの所数件、
築30、40年といったお宅の
スケルトンリフォームや
耐震改修の工事を担当させていただきまして、
思うところがあります。
日本の住宅の価値は
税制や不動産取引の観点から
考えられてきた部分が大きく
木造住宅にかぎって言えば、
20年で価値がゼロになってしまうと
いわれています。
しかし、実際には
人は住めますし、
適正に改修工事を行えば、
建替えるより少ない工事費で
性能や快適性も格段にあがり
生まれかわります。
ポテンシャルの差はありますが、
建築的には
古くても価値があるわけです。
そのあたりは
国交省の方でも
研究会を設け
近年盛んに
議論されたりしています。
建物の価値を適正に評価する仕組みができて
市場が活性化することを期待しますが、
中古を買うには今が狙い目かもしれませんね。
(増田)
築30、40年といったお宅の
スケルトンリフォームや
耐震改修の工事を担当させていただきまして、
思うところがあります。
日本の住宅の価値は
税制や不動産取引の観点から
考えられてきた部分が大きく
木造住宅にかぎって言えば、
20年で価値がゼロになってしまうと
いわれています。
しかし、実際には
人は住めますし、
適正に改修工事を行えば、
建替えるより少ない工事費で
性能や快適性も格段にあがり
生まれかわります。
ポテンシャルの差はありますが、
建築的には
古くても価値があるわけです。
そのあたりは
国交省の方でも
研究会を設け
近年盛んに
議論されたりしています。
建物の価値を適正に評価する仕組みができて
市場が活性化することを期待しますが、
中古を買うには今が狙い目かもしれませんね。
(増田)
by soukensya-blog
| 2013-09-21 20:42
| 増田